Поздравляю, Вы сделали первый шаг на пути покорения Санкт-Петербурга. Вы находитесь на перроне железнодорожного вокзала или в аэропорту, либо добрались на транспорте. Это не так важно. Первое, что Вам теперь необходимо сделать – это найти жилье для Вашего проживания. Забудьте о различных прогулках, экскурсиях или подобных вещах – вы не турист, Ваша задача на данный момент, закрепиться в этом городе как можно быстрее и крепче, найти хоть какую-нибудь маломальскую комнату и работу. Предлагаю Вам, разделить данную тему на несколько вариантов: 1. Жилье родственников или знакомых Пожалуй, это самый лучший и безопасный вариант. Приятно осознавать, что Вам есть куда ехать и где остановится на первое время. Но прошу Вас запомните об одном: Вы для них сейчас – определенный головная боль. И надеяться, на то, что они Вам еще будут искать работу, будет большой иллюзией. Крышу над головой Вы получили, все остальное должны делать сами: искать работу, решать вопрос с регистрацией, познавать город и т.д. И будьте готовы к наставлениям или указаниям - Вы гость, и должны принять и понять правила этого дома, а также, все те советы, которые Вам будут давать, не пропускать мимо ушей и не воспринимать их, как нотации.
Создайте положительный образ, сделайте Ваше присутствие в их доме минимальным. Уходите до обеда на поиски работы, изучения города, поменьше сидите у экрана телевизора или за играми в компьютере. Покажите себя с лучшей стороны. Помогайте по дому, делайте уборку, гуляйте с собакой, покупайте продукты или приготовьте, что-нибудь на ужин для хозяев квартиры. Если Вы остановились у приятелей или знакомых, знайте, что они когда-то, также приехали в этот город, но у них, в отличие от Вас, не было таких знакомых. Им приходилось все начинать с нуля. Поэтому поменьше раскрывайте рот о личных достижения или о своей завышенной самооценки, в данном положении они не уместны. Ваша задача, как можно быстро найти жилье и работу, тем самым сократить ваше проживание у них. Прислушивайтесь к советам, не спорьте на тему, как лучше сделать, тот или иной поступок в этом городе. Помните об одном, что может прокатить у Вас в маленьком Урюпинске, в Мегаполисе будет пустым звуком, у них больше опыта в Питере, чем у Вас.
2. Женщины и бабушки на вокзале с табличками «Сдаю жилье» Очень часто на вокзалах, привокзальных площадях, можно встретить женщин или бабушек с табличками «Сдаю жилье, недорого». Как правило они ориентированы на краткосрочную сдачу жилья. Но, при всей своей внешней простоте, хотелось бы предостеречь от таких старушек. Поскольку они могут работать в сговоре с криминалитетом, и Вы вполне можете стать жертвой аферистов. Как только Вы покинете здание вокзала с этой бабушкой, Вас могут встретить пару крепких парней в переулке, которые вывернут Вам карманы, обшарят полностью сумку, дадут хорошенько по мозгам, зубам, и уедут в неизвестном направлении. А старушка будет звать на помощь милицию, Вас жалеть и приговаривать о большой несправедливости.
Все это театральное представление – рабочий механизм по вышибанию денег с легкомысленных приезжих. Конечно, не все женщины и пенсионеры работают под бандитами, но на лице у них не написано «Я честно сдаю жилье». Еще, нужно учитывать тот факт, что документально ваше проживание в таком жилье нигде не будет закреплено, а это легкомысленно – жить без оформления договора аренды. Поэтому не забиваем себе голову вокзальными старушками и не рассматриваем данный вариант, как возможный.
3. Информационное агентство Вот уже много лет существует данный вид агентства. И в народе, и в средствах массовых информациях, о нем уже не раз говорилось в отрицательной форме. Но они по-прежнему работают по отработанной схеме и продолжают дурачить приезжих людей. В чем же причина, что люди вновь и вновь тянутся к ним, как на мед?
Обычно «приезжий» находит их объявления о сдаче квартиры/комнаты в газете, на стенах домов, на не специализированных сайтах и звонит по контактному номеру, указанному в тексте объявления. В ответ, голос предлагает рассмотреть несколько привлекательных вариантов, которые у них якобы есть в данный момент, в базе данных. Наш «гость северной столицы» приезжает в офис, где ему предлагают заключить договор и просят внести оплату за заключения договора об оказании информационных услуг, в размере 2–4 тыс. руб. Менеджер уверяет, что эти деньги будут зачтены в счет арендной платы за первый месяц. Но учтите, тот факт, что с Вами никто не собирается ездить на просмотры квартиры/комнаты. Вам только дают телефоны и адреса. А просмотры и переговоры с хозяином ложатся на ваши плечи. Получив адрес квартиры (или несколько адресов), «приезжий» едет смотреть жилье, и тут выясняется, что оно либо уже сдано, либо вообще никогда не сдавалось. В лучшем случае, каждый сотый номер или адрес, лишь соответствует действительности. Поскольку договор заключен на месяц, агентство предлагает, например, на завтра или послезавтра посмотреть еще одну квартиру и так далее. «Смотрины» могут продолжаться весь месяц, но все предложенные варианты непременно окажутся «холостыми». С ними тяжело бороться юридически, т.к они свои обязательства по договору выполнили, предоставили Вам информацию о квартирах/комнатах. Такие агентства часто меняют свои адреса. Поэтому внешний вид их офиса очень прост. Это маленькая комната, один стол, два стула, телефон, компьютер и больше ничего…. Обращайте внимание на эти вещи.
Так почему люди по-прежнему идут туда? Да потому что, их мнимая услуга дешевле в 2-3 раза, чем у настоящих агентств. А в итоге получается наоборот, потерянны деньги, испорчены нервы и время теперь работает против Вас. Скупой платит дважды. Запомните это правило и не обращайтесь к ним.
4. Агентство недвижимости Это самый дорогой, но безопасный путь для получения арендованного жилья. За свои услуги агентство возмет 100% от стоимости аренды, т.е если комната стоит 7000 рублей на Петроградке, то 7000 тыс. рублей получит хозяин комнаты и 7000 тыс. рублей получит агентство в лице агента, в момент заключения договора аренды. Итого 14 тысяч рублей за комнату. Согласен, дорого. Но иного выхода нет, все остальное не работает или мало эффективно.
Вы не знаете города, не знаете районов – как Вы решите, что Вам подойдет? Как узнаете о стоимости жилья в настоящее время, в разных районах города? На эти вопросы Вам ответит прекрасный каталог «Сдам. Сниму». Это специализированный еженедельник формата А4. Он выходит по понедельникам и его можно купить в любом киоске, где продаются газеты, журналы. Стоит он недорого. В нем имеется достаточно полная информация о ценах на жилье, об агентствах, на страницах еженедельника, опытные специалисты проводят ликбез по острым вопросам в сфере аренды. Купите данный каталог. Изучайте его содержимое вместе с картой Петербурга, в котором имеется схема метрополитена – это обязательно, т.к метро очень быстрый и удобный транспорт в Петербурге. Из-за больших пробок в утреннее и вечернее время, наземный транспорт малоэффективен. Изучать каталог нужно не на публике и не на вокзале. Сдайте багаж в камеру хранения, сходите в кафе или как вариант: общественный туалет. Для тех, у кого имеется ноутбук с Wi-Fi отправляйтесь в ближайших Макдональдс или интернет кафе с свободным доступом в сеть. Сеть доступна при покупке блюда в этих заведениях. Забейте в браузере сайт bn.ru – перед Вами Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга. Зайдите в раздел «Жилая Недвижимость», далее «Аренда квартир и комнат», ну а дальше заполните форму поиска. Имейте в виду, доступ к электрической розетке, может быть ограничен, по причине занятости или дальности, так что имеет смысл зарядить предварительно ноутбук, либо у проводника за деньги, либо перед отъездом, дома.
Далее созвонитесь с агентством, в котором Вам предложат, либо подъехать в офис, либо по телефону описать Ваши требовании к будущему жилью. Т.е что это будет комната/квартира, район, цена за месяц, количество соседей, площадь комнаты, мебель, наличие холодильника и стиральной машины. Далее, агент Вам будет периодически звонить, и предлагать различные варианты – Вы внимательно выслушайте и обсудите их вместе с агентом. Если какой-то вариант на Ваш взгляд показался привлекательным, выезжайте вместе с агентом на просмотр комнаты/квартиры.
Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлтерской компании. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту: - паспорт; - доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих кодом. Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати.
Бывает так, что один агент имеет информацию о комнате/квартире, а другой, имеет клиента на это жилье, то есть Вас. Поэтому не переживайте, если на просмотре появится новое лицо – агент другой фирмы. Получается совместное сотрудничество двух контор по недвижимости, деньги Ваши они поделят по договоренности , как правило это 50% каждому из них. Вы же ничего не платите второму агенту.
Ваша задача на просмотре квартиры/комнаты, вести себя прилично. Обязательно поздоровайтесь с хозяином, не ходите по квартире в обуви, задавайте вопросы корректно. Бывает так, что хозяева комнат/квартир, с порога Вас вычисляют, как не подходящую кандидатуру, только потому, что Вы повели себя не красиво в какой-то определенной ситуации. Так, что не считайте, что Вам все позволено по принципу «клиент всегда прав», только потому, что, Вы платите не малые деньги. Никто плясать перед Вами не будет. Это ошибочное представлении. Будьте сдержанным. От этого зависит ваше плодотворное сотрудничество с агентом и как итог, скорейшее заселение.
Итак, пойдем дальше. Вы приехали на просмотр, вошли в квартиру. Внимательно посмотрите состояние съемной комнаты/квартиры, все ли сходится с описанием хозяина. Проверьте кухню, туалет, ванну. Узнайте, кто еще проживает в квартире. Это очень важно, особенно в коммунальных квартирах, а таких, в историческом центре Петербурга очень много. Съемная комната может Вас полностью устроить, а вот с соседями не повезти. Либо они будут против Вас и Вашего заселения (об этом Вы узнаете, когда соседи вернутся домой, например, с работы), либо Вас разочарует новость о соседе-наркомане, уголовнике, алкоголике. При просмотре нужно все узнавать – это Ваше право. Если это отдельная квартира, то поинтересуйтесь о соседях на лестничной площадке. Мало ли, вдруг там участковый проживает.
По Жилищному Кодексу, хозяин приватизированной комнаты в такой коммуналке, может, без разрешения соседей сдать свою комнату. В это же время Гражданский Кодекс говорит, что на МОП (места общего пользования, т. е туалет, ванна, кухня, коридор) требуется согласие соседей. Вот и решайте, стоит ли Вам жить в конфликте со своими будущими соседями? Поэтому при просмотре коммуналки обязательно поговорите с соседями, согласны ли они на Ваше проживание в их квартире. Это только Ваше собственная инициатива, так как у агента несколько просмотров в день, его задача - быстрей Вас заселить, а хозяину комнаты – соответственно, быстрее сдать ее и получить желаемые деньги.
Заключайте договор после того, как во всем убедитесь и обязательно, только с хозяином квартиры/комнаты. Прописка в паспорте хозяина по этому адресу – это очень хорошо, но в том, что он хозяин данной площади, будет указывать, лишь правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи, договор приватизации, дарения.
При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма между Вами (нанимателем) и хозяином (наимодателем). В договор найма необходимо включить пункт, в котором хозяин подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче комнаты/квартиры со всеми заинтересованными лицами (т. е все те, кто еще прописан в этой комнате, квартире). Для сверки данных, Вы можете попросить предъявить справку «Форма №9», где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире/комнате. Это могут быть: жена, дети, сестра, мать и т. д. В тексте договора обязательно указываются: - паспортные данные обеих сторон; - размер арендной платы; - порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа); - штрафные санкции в случае нарушения условий договора; - условия возможного расторжения и ответственность сторон; - величина залоговой суммы и способы ее использования; - согласие всех жильцов коммунальной квартиры; - дата заключения договора; - срок действия договора При подписании договора аренды комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и пользоваться местами общего пользования (МОП), туалет, ванна, кухня, коридоры. Поэтому Вы должны, закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственником или соседями по квартире.
Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у Вас, второй – у хозяина комнаты/квартиры. После подписания договора производится оплата. Заплатите хозяину комнаты и агенту, за предоставленные услуги.
Помните, что съемное жилье будет в разы хуже Вашего родного дома. Хуже будут условия проживания и взаимоотношения с соседями. Все это - Ваш выбор, и поэтому все издержки переезда в Петербург лягут на Ваши плечи. Мой совет: наберитесь терпения. Поверьте, первое время проживания в городе на Неве, для многих было тяжелым. Любой, кто однажды переехал в этот удивительный город, скажет Вам, что первый год, самый неоднозначный из всех последующих – это период адаптации к новым условиям, к новым людям, к новой жизни.
