#2 Real Estate #2 Real Estate

M1： 首先 和 大家 共同 关注 的 还是 《 中国 证券报 》 上 的 一篇 评论员 的 文章 。 题目 呢 也 是 很 有 冲击力 ， 说 现在 啊 ， 国内 的 楼市 已经 出现 了 一种 回调 的 趋势 ， 如果 您 要是 买房 ， 打算 抵抗 通货膨胀 的话 ， 就 需要 三思而后行 了 。 这 篇文章 的 作者 特别 说 了 ， 您 比方说 ， 像 今年年底 购房 ， 明年 或 后 年 就 卖出 ， 实际上 就 相当于 炒 短线 的 意思 ， 现在 效果 应该 不太 尽如人意 。 因为 根据 目前 的 情况 来看 ， 楼市 已经 出现 了 一种 回调 的 迹象 ； 咱们 说 ， 尽管 虽然 价格 没有 下来 ， 但 成交量 在 明显 的 回调 。 属于 传统 的 金九银 十 目前 已经 不复存在 了 。 而且 呢 ，《 中国 证券报 》 还 特别 谈到 ， 比方说 再 上海 有 部分 楼盘 已 小幅 降价 促销 了 ， 预计 到 四季度 ， 打折 的 楼盘 会 越来越 多 。 所以 说 ， 现在 现在 买房 抗 通胀 需要 应 谨慎从事 。 我 觉得 看 完 这 篇文章 ， 我们 需要 考虑 两个 问题 ： 一个 是 ， 当然 牵扯 到 我们 对于 未来 楼价 、 房价 走势 的 一个 判断 ， 会 不会 现在 一路 上升 只涨 不 跌 ， 现在 是 说 什么 的 都 有 ， 但是 ，《 中国 证券报 》 还 特别 谈到 了 ， 比方说 在 1990 年初 ， 日本 楼市 破灭 之后 ， 现在 的 房价 ， 比方说 东京 的 房价 和 楼价 都 没有 回到 当时 的 最高点 ， 同样 类似 的 情况 ， 像 97 年 ， 我们 香港 楼市 泡沫 破 了 之后 ， 到 目前 来看 ， 现在 的 价格 也 都 没有 涨 上去 ， 按照 经济学 规律 来讲 ， 没有 只涨 不 跌 的 市场 ； 那么 另外 一方面 还有 一个 问题 ， 就是说 ， 如果 买房 抵御 不了 通胀 的话 ， 我们 怎样才能 抵御 通胀 ？

M2： 这个 话题 比较 经济 话题 ， 首先 我先 表明 我 是 伪 专家 ， 我 这里 说 的话 仅供参考 ， 我 自己 就是 一个 要 买房者 ， 为什么 呢 ， 我 自己 是 有房住 ， 但 我 是 属于 改善 住房 型 的 那种 需求 ， 同时 我 发现 ， 我 周边 有 一个 很 奇怪 的 现象 ， 周围 不管 什么样 的 人 向 我 咨询 该不该 买房 的 人 是 大 有 其 在 。

M1： 看来 是 真 专家 ， 不是 伪 专家 。

M2： 这是 普通人 ， 普通 的 角度 ， 普通 的 小 角度 …… M1： 大家 来聊 这件 事 。 M2： 对 ， 就 问 我 ， 说 ， 李文 你好 ， 我 想 投资 买个 房好 不 。 我 说 你 投资 干什么 用 ？ 我 赚钱 用 。 我 说 ， 北京 的 房价 已经 不低 了 ， 多高 不敢 说 。

M1： 四环 得 1 万 8 M2： 反正 不低 了 ， 我 说 ， 那 你 买 什么 房 ， 我 准备 在 承德 买房 ； 承德 房 看起来 比 北京 的 房 便宜 啊 ， 我 说 ， 这个 房价 是 一个 全国性 的 ， 并 不仅仅 是 北京 房价 高 的 一个 专例 ， 全国 的 房价 都 很 高 ， 我 说 ， 我 没法 给 你 做 一个 估算 ， 但是 如果 你 单单 为 投资 来 买 ， 请 慎重 ， 我 就 这么 一个 感觉 。 因为 我 最近 发现 ， 就 在 一个月 内 ， 因为 我 是 关注 二手房 的 ， 特别 是 二环 以内 的 ， 二手房 在 一两个 月 内 ， 每平米 涨 多少钱 ？ 涨 了 4000 多 块钱 。

F： 这 在 一个月 之内 。

M2： 一个半月 之内 吧 ； 我 一个月 前 看 比方说 是 一万二 ， M1： 八月份 到 现在 F： 这个 涨幅 …… M2： 现在 看 就 一万 六 ， 一万 七 、 或 一万八 ， 都 有 。 最近 的 房价 是 非常 高 ， 但 我 还 特别注意 了 一下 ， 成交量 是 微乎其微 ， 几乎 那些 挂 在 那 了 还是 挂 在 那 。

M1： 咱们 老说 ， 有价无市 。

M2： 对 ， 没 人 去动 这个 东西 ； 另外 就 说 ， 大家 要 超级 谨慎 了 ， 因为 股市 上 ， 比方说 ， 昨天 涨 的 挺 好 ， 涨 了 2%， 你 杀进去 了 ， 你 看 今天 你 又 被 套进去 了 。 虽然 说 ， 今天 这种 经济 不是 特别 稳定 的 状况 下 ， 我 个人 认为 个人 投资 最好 的 办法 是 什么 ， 现金 为 王 。

F： 就是说 ， 持币 啊 。

M2： 就是 把 钱 搁 在 那 先 不要 动 ， 虽然 通胀 在 那 ， 看起来 吃 了 一点点 亏 ， 但 可能 比 你 吃大亏 …… M1： 主动权 在 手里 。 F： 我 是 觉得 要 看 房地产 啊 ， 到底 交易量 怎么样 ， 我们 看一看 手机 上 的 这些 垃圾 短信 ， 就 应该 略知一二 ， 有 一段时间 关于 楼市 卖房子 的 垃圾 短信 是 销声匿迹 了 ， 但 最近 一个月 一来 ， 每天 又 是 乌央 乌央 的 一堆 卖房子 的 短信 来 了 ， 说明 现在 ， 房地产 的 销售 可能 还是 遇到 了 些 寒流 。

M2： 对 ， 而且 我 特意 统计 了 一下 刚才 小静 说 的 垃圾 短信 问题 ， 最近 有 三大种 垃圾 短信 问题 。 我 给 你 排 前三名 ， 第一名 是 卖楼 的 ； 第二名 是 什么 呢 ， 是 教育 ； 第三名 是 什么 啊 ， 是 开发票 的 。

F： 没错 ， 没错 。

M2： 这 说明 一个 什么 问题 呢 ， 我 卖楼 的 短信 多 了 ， 说明 供大于求 的 态势 已经 显示 出来 了 ； 教育 的 问题 ， 比方说 ， 一对一 家教 ， 这 是 最 多 的 。 说明 教育 已经 成为 钱 去 的 一个 新 的 方向 ， 因为 教育 投资 ， 很多 行家 来看 ， 是 一种 避风港 式 的 投资 ， 并 不是 说 ， 我 指望 教育 能 赚 多少钱 ， 但 我 不 赔钱 就行了 。

M1： 就是 咱们 说 的 保值 的 一个 …… F： 咱们 还是 说 回 房子 这 一块 ， 这个 李校长 说 ， 你 现在 是 属于 那种 改善 型 需求 的 人 了 ， 可能 ， 咱们 住房 市场 上 ， 像 这种 改善 型 需求 潜在 的 客户 ， 我 觉得 是 更 多 的 。 可能 这种 满足 基本 住房 需求 的 人 按照 目前 这样 一个 房价 ， 大家 根本 是 不敢 奢望 ； 那么 改善 型 的 呢 ， 基本上 回持币 ， 会 考虑 。 我 既然 有 房子 住 ， 我 是 希望 更上一层楼 ， 可以 斟酌 。 所以 说 现在 这种 高房价 ， 面对 这样 一个 比较 萎靡 的 市场 来说 ， 我 觉得 绝对 不是 一件 好事 。

M2： 像 我 这种 改善 型 的 人 ， 我 的 心理 状态 很 明显 ， 就 我 不 着急 ， 大不了 我 不住 了 ， 咱急 了 ， 我 就 不住 了 ， 怎么 了 …… 我 不 改善 了 。

M1： 我 还是 持币 。

F： 接下来 我们 看看 四大名著 翻拍 潮 。 四大名著 翻拍 潮是 席卷而来 ， 虽然 翻拍 者 是 踌躇满志 、 豪言壮语 不断 ， 自 认为 一定 可以 超过 旧版 ， 但是 在 剧情 、 人物造型 、 花絮 公布 之后 ， 却 被 认为 是 雷声 滚滚 。 新版 的 《 水浒 》 最近 是 曝光 了 剧情 ， 编剧 温 豪杰 透露 说 ， 故事情节 将 做 大 的 改动 ； 经典 剧情 ， 比如说 ， 鲁智深 拳打 镇 关西 、 宋江怒 杀 阎婆惜 及 扈三娘 被 逼 嫁 王英 等等 ， 都 将 被 改掉 了 ， 总而言之 是 ， 英雄 不得 有 缺点 、 女 的 都 要 变美人 。 不过 呢 ， 这一 消息 被 公布 之后 ， 从 媒体 和 公众 普遍 质疑 ， 如此 颠覆 ， 会 不会 把 这部 名著 面目全非 。 其实 像 这 四大名著 ， 像 《 水浒 》、 然后 还有 新版 的 《 西游记 》 造型 也 是 出来 了 ， 说 是 唐僧 是 戴 上 了 侠客 的 斗笠 ， 八戒 的 造型 非常 家常 ， 我 看 了 ， 一下 唐僧 的 造型 …… M1： 酷 吗 ？ F： 不是 酷 ， 是 弱 。 人家 就 说 了 ， 唐僧 造型 整体 是 棕色 ， 一席 厚厚 长长 棕色 的 麻布 长衫 ， 头上 还 戴 着 电影 当中 侠客 们 常常 戴 的 斗笠 。 这个 网友 就 说 ， 这么 土 的 唐僧 还 御弟 呢 ； 即便 女儿国 国王 一辈子 没 见 过 男人 ， 也 不会 看 上 这么 难看 的 唐僧 呢 。

M1： 反新 拍 派 啊 。

F： 其实 还有 新版 的 《 三国演义 》， 据说 价格昂贵 ， 很多 地方 都 买不起 。 然后 还有 就是 《 红楼梦 》， 前 一阵 ， 新版 《 红楼梦 》， 大家 对于 他 的 造型 也 是 说 …… 金陵 十二钗 头上 帖 的 都 是 黄瓜片 ， 妙玉 头戴 大红花 ， 基本上 是 …… M2： 还选 主角 来 的 ； M1： 我 说 应争 一下 薛蟠 或者 贾琏 试试 。 后来 也 没 这 勇气 。

F： 所以 说 ， 这个 翻拍 潮 再次 涌现 ， 让 我 就 想 两个 问题 ， 一个 就是 老生常谈 的 问题 ， 我们 到底 该 如何 应对 我们 这些 名著 ， 还有 我 是 觉得 ， 这个 样 的 翻拍 名著 ， 从 一个 角度 反应 我们 影视剧 的 创作 缺乏 创新 。 大家 都 是 去 拿 老祖宗 留下 的 东西 ， 也 不 牵扯 什么 版税 的 问题 。 可能 大家 都 知道 ， 四大名著 翻拍 是 多么 烧钱 。

M1： 是 啊 ， 吴承恩 也 没法 找 你 了 ， 是 吧 。

F： 这钱 都 挪到 这来 了 。

M2： 我 是 感觉 ， 这是 一种 投机 行为 。 假如 我 是 想要 拍 一部 片子 ， 跟 拍 一部 新 的 剧相 比较 ， 这个 来 的 快 。 首先 ， 这 叫 一种 借势 营销 ， 这个 “ 势 ” 已经 有 了 ， 不 需要 你 去 下功夫 ， 下 本钱 去 营造 这个 “ 势 ” 了 。

M1： 我 特别 ， 我 感觉 跟 老李 一个 贴 啊 ， 为什么 大家 都 选择 名著 来 重拍 影视剧 。 我 就 用 现在 房地产 市场 流行 的 一句 话 ， 名著 是 地 王 啊 ， 地段 好 ， 这 就是 借势 ， 再 来往 上 盖楼 。

M2： 对 ， 就 像 你 在 王府井 那 地段 ， 我 去 开一 小店 ， 我 都 不用 去 做 什么 营销 的 工作 了 。 自然而然 就 有人 来 ， 虽然 我 卖 山寨 东西 ， 一看 ， 呦 ， 这 东西 反正 …… 流量 大嘛 ， 买 你 东西 的 概率 就 增加 了 。 这 是 很 简单 一个 道理 。 这些 人 也 是 觉 么 着 这种 思潮 。 诶 ， 我 省事 了 ， 我 借着 这个 大势 ， 大家 对 水浒 耳熟能详 。 是 吧 ， 我 倒 想 你 那 武松 长 什么样 ， 你 那个 宋江 到底 什么 个性 ， 哪个 演员 演 的 ， 这是 大家 普遍 容易 感兴趣 的 事 。 但是 你 记住 了 ， 拍 这种 东西 ， 一次 两次 行 ， 长 了 就 不行 了 。

F： 对 ， 而且 很多 这种 名著 ， 我 是 觉得 一拍 ， 翻拍 完 一遍 再 翻拍 一遍 ， 我 个人 觉得 有 这么 多 实际意义 吗 ？

M1： 但 我 觉得 ， 翻拍 不 翻拍 名著 到底 谁 说 的 算 ， 发言权 还 真 不在 观众 。 现在 整个 影视剧 制作 也 是 市场经济 。 但 资金 为 王 ， 谁 出钱 …… 制片方 说 的 算 ， 我 愿意 翻拍 ， 我 赔钱 那 是 我 的 事 ， 对 不 对 。 观众 有 足够 的 选择权 ， 你 可不 看 呗 。 这 是 个 充分 竞争 的 市场 ，100 多个 电视频道 ， 你 不 看 就是 了 。 另外 我 觉得 ， 大家 一定 要 搞清楚 的 一点 ， 就是 影视剧 这样 一个 载体 和 文学 载体 是 两种 东西 。 就 像 我 说 ， 一本 《 红楼梦 》 的 一 本书 ， 它 是 茶叶 的话 ， 它 是 代表 了 …… 比方说 ， 它 是 一杯 碧螺春 ， 那么 电视剧 ， 新 拍 的 电视剧 《 红楼梦 》， 它 很 有 可能 就是 统一 的 冰红茶 、 冰 绿茶 ， 它 是 代表 了 快餐 消费 这样 一种 东西 。 但 你 能 说 冰红茶 能 和 中国 的 茶划 上 等 号 吗 ？ 完全 不是 一码事 。

F： 但 我 有时 觉得 ， 我们 把 大量 时间 、 精力 、 金钱 都 放在 翻拍 名著 上 ， 而 缺乏 创新 。 实在 是 挺 遗憾 的 一件 事情 。 我们 老说 新版 的 美剧 又 出 什么 什么 了 ， 总是 带 着 羡慕 的 眼光 ， 大家 都 去 买碟 啊 ， 从 网上 下载 啊 ， 而且 总是 觉得 ， 人家 的 创意 怎么 就是 那么 的 好 。 你 说 ， 人家 的 电视剧 都 拍 出 那么 多 的 剧情 来 了 ， 还 能够 出 一部 新 的 剧情 ， 还 能 讲个 不同 的 故事 ， 吸引 大家 的 眼球 。 包括 前 一阵 ， 央视 播 的 动画片 ， 其中 很多 的 剧情 是 照搬 了 日本 的 动画片 ， 直接 是 截取 过来 的 。 这 也 是从 一个 侧面 反应 出 ， 我们 在 创作 的 偷懒 。

M2： 原创 能力 啊 。

M1： 我们 正好 处于 一个 时代 ， 缺失 经典 创作 的 时代 ， 正好 赶上 这么 一个 时代 ： 肥皂 时代 。